河南程功律师事务所

房子没买到手，先惹上官司。最近，郑州市民王先生有点烦。

他要买的那套房子，是房改房。而买主家里，有两套这样的房子。按照政府的规定，即便拥有100%的产权，也不允许上市交易。除非，退出一套来。

对该规定，买卖双方均称，事先并不知情。

买卖谈崩了。可是，交给中介公司的1.1万元服务费，王先生却要不回来。为此，昨日，在郑州市金水区人民法院，他与卖主、中介公司对簿公堂。

三方合同

55万元买套房

王先生打算在郑州买套房。

今年3月27日，通过郑州壹加贰联合不动产经纪有限公司（下简称“中介公司”），王先生看中一套房。

这套房位于金水区机场路，111平方米，售价55万元。与房主李先生商谈后，王先生决定买下这套房。

很快，在中介公司的组织下，三方达成了买卖合同。

依合同，王先生交给李先生1万元定金，交给中介公司1.1万元服务费、过户代办费500元。

可是，接下来，房产过户遇到了障碍。

过户不成

对簿公堂各执一词

郑州市房管局的工作人员说，这套房不能上市交易。原因是这套房是房改房中的公有住房，按规定，李先生享有的住房面积为80平方米，而这套房子面积超标。

此外，李先生的爱人也买了一套公有住房。

按照省政府51号令及郑州市政府1999年12号文之规定，一家人不能拥有两套公有住房。否则，不能交易。房子超标的面积，要补齐差价。

眼看房子买不成，王先生要求解除合同。李先生同意解除合同，退还1万元定金。但中介公司不同意退费。

昨日，在法庭上，王先生说，李先生明知房屋不能交易，仍采取欺诈手段签订买卖合同，应双倍返还定金。同时，中介公司不核实情况，应退还中介费。

李先生愿意退钱和解，但否认自己欺诈：“我不是专业人员，咋会知道房子不能卖呢。现在，我已按规定将爱人的房子退了，房子可以过户了。”

中介公司的代理人坚持认为，争议的房子并非不能过户，中介公司在买卖过程中帮助签订了合同，中介服务费不该退还。

律师观点

河南程功律师事务所吴天阔:

无效合同应互相返回财产

李先生依据政府的优惠政策购买了公有住房，在出卖时也应该遵守该政策。

依据政策规定，李先生的房子不能上市交易，出乎买卖双方的意料。正如李先生所言，他不是专业人员，事先不清楚房子不能上市交易，这也合乎情理。

因此造成双方合同无效或无法履行，不能归咎于买卖双方，王先生要求解除合同，应该得到支持，李先生应该退还定金。

而从事专业服务的中介公司，在收取中介费后，应该主动到房管局查询，或者要求李先生一同前往，核实相关信息。但中介公司没能证明他们做到了这些，工作存在疏漏，应退还服务费。