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房子70年产权到期怎么办

时间:2019年03月13日    信息来源:本站原创   点击:

买房时,大家都会注意到房子有一个“产权年限”。什么是产权年限?其实这并不是房子本身的使用年限,根据我国法律,私人房子的所有权是永久的,但是建设房子所用的土地是国有的,开发商只是向国家申请了这块地的使用权,一次性缴纳了70年的土地使用费。

因此,70年后就会涉及土地产权到期的问题。而对于大多数家庭来说,辛辛苦苦奋斗一生,很可能也就买得起一套房子,如果这套房子的70年土地产权到期了,我们的房子还能住吗?

01土地产权的性质

房子是开发商建设的。我们花钱购买的是房子的永久使用权,而房子所占用的土地,开发商已经提前缴纳过70年的土地出让金,也包含在我们缴纳的房款中。如果土地的使用权到期,你一般有两种选择,一是继续续约土地的使用年限,二是等待国家收回。

02第一种选择:续约土地使用年限

根据我国《物权法》中的相关规定,住房建设用地使用期届满时,自动续期。至于如何自动续期,目前最新规定是采用“两不一正常”过渡性办法。即:不需要提出续期申请、不需要收取费用、正常办理交易和登记手续。也就是说你的房屋即使到期了也还是你的,不用担心到期会被回收或者会缴纳很高昂的费用。

03第二种选择:等待国家收回

如果你不选择续约,那么国家可以把土地收回去另作他用,相当于就是拆迁户了,这也就意味着,国家会给这片土地上的业主相应的补贴,因为毕竟房子本身的所有权还是业主本人,只是占用的土地被国家收回。房子肯定是不可能移动的,那么国家就只能拆迁赔偿大家 了。拆迁时,要么拆迁方会补偿你一大笔钱,或者直接根据当时的行情,赔一套或多套房产给你。因此,不论做何选泽,应该都是一件不会吃亏的事儿。

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