河南程功律师事务所

十多年前，房屋产权意识还没有普及开来，那时还是集体房、小产权房等多种类型房产并存的阶段，与现在的商品房相比，最大的区别在于土地出让和使用程序不同，小产权房和其他形式的房产土地没有经过合法出让过程，可能是村委会自己商量开楼盘、建房子;更有可能是农民直接把自家的宅基地扩大然后盖上一栋8层高的小洋房拿出来出售。

小产权房与商品房的价格差异是有其根本原因的，光土地成本就占到了商品房的40%左右，再加上交易过程中的税费支出，其实刨去这几大部分之后，商品房价格应该与小产权房相差无几。除此之外，还有一点差别就是，小产权房由于没有正规的土地出让手续，所以也就无所谓土地出让年限问题。商品房则明确规定了土地出让为70年，与此相一致，所以房屋产权证上产权也是70年(因为房子建造于土地上)。那么疑问来了，房子产权70年到期后，还能住吗?产权到底归谁?现在，终于有了明确答案。

01、我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的相关规定：

1、住宅建设用地使用权限时间届满时，可以自动续期。

2、该土地上的房屋以及其它不动产的归属，有约定的按照约定执行，没有约定的或者是约定不明确的不动产，依照法律、法规的规定办理。

02、《城市房地产管理》中第21条相关规定

在土地出让年限满后，如果土地使用者需要继续使用土地的，除了根据社会公众利益回收该土地之外，其他情况的续期申请应该批准，并且重新定力土地出让协议，依据相关的标准支付使用金。

以上是对于房屋产权70年后，该怎么处理的相关物权法依据，规定的相当明确，房屋使用的土地到期之后，应该进行自动续期，或者按照约定进行即可，也就是说，对于现在的城市一般商品房来说，房屋到期之后，基本上都可以自动续期的，缴纳一定的费用即可。

03、房子70年产权到期后，不再归购房者的例外情形：

所以说，房屋到期之后可以继续住，并且继续归购房者所有。不过，也可以看出，在一种情况下，房子可能不再归你：

那就是根据国家的其他发展规划，这块土地需要被挪为他用，因为公共使用需求，导致房子不得不拆迁的情况，这时房子自然就不再归你，但是业主相应地会得到一定的经济赔偿。怎么解决呢，很简单，现在的拆迁怎么解决的到时候自然大概率也是如此。

其实，在现实生活中，我们完全不用担心房子到期后该归谁和该怎么处理的问题，如果房子不被拆迁那么就继续归房主所有，只需要缴纳一定土地出让金即可继续使用。如果遇到拆迁导致房子不归你的，也会得到一定的拆迁补偿，相信居住个70年后，很多人都期盼着快点拆迁吧!