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重磅争议!“老赖”唯一住房能否被法院拍卖?

时间:2019年02月12日    信息来源:互联网   点击:

很多时候,“老赖”的房屋在银行做抵押,欠钱还不上,房屋被法院拍卖。如果这一套房屋是“老赖”的唯一住房,法院是否能够拍卖?有房住,但不一定要有自己的房住。那么“老赖”唯一的房子也是可以被执行拍卖的。

重磅争议!“老赖”唯一住房能否被法院拍卖?

  一、房子为什么会被法院拍卖?

  一般情况下,获得房屋的所有权除了买卖、继承之外,还可以通过房屋拍卖获得。而比较常见的是司法拍卖(俗称法院拍卖)。这种行为,是法院执行中强制处分措施。

  比如在借贷案件中,当事人名下有房子却不去履行法院判决,不去履行偿还债务。那么他的房子很有可能被法院查封,之后通过公开竞价的方式卖与出价最高的竞买人,房屋拍卖的金额,就会用来偿还债务的执行行为。

  二、“老赖”唯一住房能否被法院拍卖?

  《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条规定,对被执行人及其所扶养的家属生活必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。

  根据上述法条,“老赖”唯一住房不可以进行拍卖只有当“老赖”唯一住房符合相关条件,也是可以被法院强制拍卖。

  1、“老赖”的子女有自己名下的住房

  因为子女对父母有赡养义务,一旦父母唯一的房屋被拍卖了,那么他们可以到子女的房屋居住。

  2、“老赖”转移房产

  “老赖”为了不执行自己的房屋,将自己名下的房屋转移到他人名下,不让法院执行。这种行为,很有可能涉嫌妨碍执行、逃避债务的

  3、“老赖”房屋太奢侈豪华

  “老赖”豪华奢侈的房屋不是用来居住的,超过生活所需的标准时候,法院是可以按照法律规定进行查封拍卖的。

  法律依据:最高人民法院制定了司法解释《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》明确三种情形下,对于“唯一住房”人民法院也能执行。

  三、房屋拍卖简单流程

  1、竞买人要阅读公告

  2、竞买人要到实地看房屋状况

  3、竞买人要交保证金

  4、竞买人要出价拍卖

  5、竞买人竞拍成功

  6、竞买人办理交割

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