河南程功律师事务所

很多时候，“老赖”的房屋在银行做抵押，欠钱还不上，房屋被法院拍卖。如果这一套房屋是“老赖”的唯一住房，法院是否能够拍卖？有房住，但不一定要有自己的房住。那么“老赖”唯一的房子也是可以被执行拍卖的。

　　一、房子为什么会被法院拍卖？

　　一般情况下，获得房屋的所有权除了买卖、继承之外，还可以通过房屋拍卖获得。而比较常见的是司法拍卖（俗称法院拍卖）。这种行为，是法院执行中强制处分措施。

　　比如在借贷案件中，当事人名下有房子却不去履行法院判决，不去履行偿还债务。那么他的房子很有可能被法院查封，之后通过公开竞价的方式卖与出价最高的竞买人，房屋拍卖的金额，就会用来偿还债务的执行行为。

　　二、“老赖”唯一住房能否被法院拍卖？

　　《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条规定，对被执行人及其所扶养的家属生活必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

　　根据上述法条，“老赖”唯一住房不可以进行拍卖，只有当“老赖”唯一住房符合相关条件，也是可以被法院强制拍卖。

　　1、“老赖”的子女有自己名下的住房

　　因为子女对父母有赡养义务，一旦父母唯一的房屋被拍卖了，那么他们可以到子女的房屋居住。

　　2、“老赖”转移房产

　　“老赖”为了不执行自己的房屋，将自己名下的房屋转移到他人名下，不让法院执行。这种行为，很有可能涉嫌妨碍执行、逃避债务的

　　3、“老赖”房屋太奢侈豪华

　　“老赖”豪华奢侈的房屋不是用来居住的，超过生活所需的标准时候，法院是可以按照法律规定进行查封拍卖的。

　　法律依据：最高人民法院制定了司法解释《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》明确三种情形下，对于“唯一住房”人民法院也能执行。

　　三、房屋拍卖简单流程

　　1、竞买人要阅读公告

　　2、竞买人要到实地看房屋状况

　　3、竞买人要交保证金

　　4、竞买人要出价拍卖

　　5、竞买人竞拍成功

　　6、竞买人办理交割