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如何给房产证加名字?

时间:2019年02月02日    信息来源:互联网   点击:

房产证可加多少个名?

生活中的房产证,也就是不动产权证、房地产权证,要求是一人一证,证上有几个名字发几本证,只是里面的第一业主的姓名不同。关于该证上最多能写几个名字,只要符合要求就没有限定。

房产证上加名意味着房子共有吗?

“加名”不只是在房地产权证上增加一个产权人的名字那么简单。从法律上来说,“加名”实质上是增加房屋的共有权人。按照目前法律法规规定,要增加房屋的共有权人,可以房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。

呐!放心啦!房产加名意味着共有。

如何给房产证加名字?
 

那么怎么给房产证加名呢?

一、无贷款的房产证加配偶、子女、父母名字

1、带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件。

2、去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料。

3、办理房产证上加名字所需的费用:110元手续费:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。

注意:夫妻关系的加名与直系亲属见房产证加名相同,只需要双方持相关证件(结婚证、身份证、房产证),到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请,就可以办理房产证增加共有人的业务,只需交纳少量工本费即可,费用一般包含配图费、登记费等。

 

二、有贷款的房产证加名字

(1)先去银行办理抵押手续变更(需征得贷款银行同意)。

(2)办理所需要的费用:除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的,需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用。

(3)其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

 

举个例子:按揭的房子,房产证上怎么加名字?

婚前王某按揭贷款买一套房子,产权证上登记只有王某名字。不久将与女朋友李某踏入婚姻殿堂,想要在房产证上加名字。

我国《物权法》规定:“抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产”。也就是说,若王某的产权证上要加上李某的名字,必须取得银行的同意,而王某贷款银行给他的回复是:除非贷款还清,否则抵押权是不能注销的。

最后他们办公证,在财产约定协议条款中加一条:本协议不得对抗与银行签订的贷款合同。等贷款一还清,马上在产权证上加名。

 

没有直系血缘关系的房产证加名字情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用:

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年,5.6%的营业税加1%个人所得税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。

5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

(以上数据具体以当地交易中心为准)

 

三、夫妻间房产证加名、加名、换名等还交纳契税吗?

在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的;或房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的;或房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税。

如何给房产证加名字?
 

注意了!给房产证加名还要注意:

1、签订按揭贷款合同时,一般银行都会声明不能随意更改借款人;

2、签合同时抵押人是一人,银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个,银行就得对另一个人进行重新调查,如果此人的征信有污点,还会影响到贷款合同;

3、房贷合同涉及贷款利率等问题,目前一套房和二套房的利率是不同的,原来银行只调查一个人的购房情况,现在加了一个人,如果这个人已经有多套房产,那么房贷利率还得重新计。

因此,在房产证上加名须经过银行批准,一般银行规定,房贷没有还完是不能加名的。

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