河南程功律师事务所

5、商铺面积测绘

单元面积决定租金、物业管理费等的计算。同时，单元面积是否能够分开测绘，还会影响租赁合同的登记等其他方面。

实务:根据各地房管局的不同操作方式，对分割测绘采取了不同的做法，对此需要在招租前予以了解。以建筑面积概念作为商铺的租赁面积，往往会因建筑面积构成以及测绘变化而出现歧异并导致纠纷，为此建议通过双方约定的形式明确租赁面积的定义，同时，对发生交付租赁面积变化时，如何指定重新测绘机构，以及针对面积变化采取的相应费用的调整方式，也应予以提前约定。

6、不动产抵押

商业地产具有融资功能，如决定进行不动产抵押的话，则如何处理抵押与租赁的关系。

实务:抵押与租赁的先后顺序将对抵押人（业主）、抵押权人（银行）、租户（商家）三方的权利义务关系带来什么影响，以及业主因此需要承担哪些法律义务，均需要在招租前做出考虑，并在租赁合同中作出事先约定。

7、其他招租风险

实务:为预防政策风险、规划风险、周边商圈变化等等招租风险，建议业主在正式对外招租前，召集工程部、租赁部、市场部、物业公司、代理公司、律师等共同分析可能出现的问题并研究解决对策、形成统一认识，然后再着手招商事项，以预防招租后出现的项目风险。如忽视对项目具体情况的分析研究，仅仅依赖拥有优势条款的合同文本，并不能起到全面化解风险的作用。

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