河南程功律师事务所

“居者有其屋”，这是中国人从古代延续至今的梦想，但是，面对高额房价，众多打工者只能“望楼兴叹”，于是，一些人开始将目光转向小产权房。

小产权房和商品房相比，主要的不同在于建设用地。商品房的建设用地是出让土地，因此其具有完备的证照，有土地使用证，产权证以及商品房预售许可证。然而，小产权房的建设用地往往是集体所有的土地，可能是宅基地、集体建设用地或农用地，因此，小产权房产权证由乡政府或村政府颁发（实际上没有真正产权），也就往往不具备商品房所具有的证照，这就大大限制了对小产权房的交易。

因小产权房“证照不齐” “先天不足”，无法办理合同备案，更无法取得银行贷款，而且小产权房买卖合同也存在因违反法律禁止性规定而被认定为无效的风险。

买卖小产权房应注意以下事项   

一、留存售房人身份证复印件，现有房产证复印件；

二、支付购房款需到银行柜台办理，不得使用ATM或网上银行，转账时需提示银行柜员必须注明是购房款，转款凭证保存好；

三、若存在现金缴纳的情形，必须让卖方亲自出具收条，写明收条日期，收到买房人购房款金额，并附大写，最后签字按手印。
       
最后提醒大家，买卖小产权房风险较大，应谨慎抉择！