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购买二手房要交土地出让金吗?如何交土地出让金

时间:2020年11月10日    信息来源:互联网   点击:

 土地出让金是买房的时候需要缴纳的一种费用,是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款,或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,那么购买二手房要交土地出让金吗?购买二手房如何交土地出让金?

  购买二手房要交土地出让金吗?

  二手房是已经在房地产交易备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

  国有土地使用证分划拨和出让两种类型出让,指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为,它是有偿取得国有土地使用权;划拨则是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

  划拨土地中国家对土地没有收土地使用费,只收了土地使用税,也就是说免费使用,而出让土地国家对该块土地收取了土地使用费和土地使用税。在出让土地价格中,土地使用费占了很大的比重。划拨和出让是国有土地使用的两种类型,划拨主要用于公益性质的用地,出让主要适用于商业性质用地。由于目前农村集体土地上地房屋禁止买卖。

  购买二手房如何交土地出让金?

  交纳土地出让金不是办理房产证仅有的条件,通过交纳土地出让金,去办理其他税收,是办理房产证条件。

  申请申请人直接至收件窗口申请,受理岗位对符合申请条件的出具《收件收据》;审核登簿审核岗位应对申请材料进行审核;缮证制证岗位根据审核结果打印权属证书。发证申请人至发件窗口取证,法定期限为6个工作日(须公告的另加公告15天)。

  二手房与一般商品房转让基本相同,房改房需要购房时的夫妻双方本人到场持结婚证、身份证、产权证,出售时需交纳土地出让金1%。

  需要交付土地出让金的房屋主要有三种类型,即私房、单位房和超过70年产权的商品房,你可以看看自己的情况是否需要交付土地出让金。

 

来源:房产知识库

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