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名下有一套房再买房有何规定

时间:2020年05月27日    信息来源:互联网   点击:

名下有一套房再买房的,要根据贷款情况来判断,上套房贷款已还清再购房的,算首套房,首付款按30%支付,上套房贷款未还清再购房的,算二套房,首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

  二套房的认定标准

  1、全款买过一套房,贷款买房——算首套;贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套;

  2、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上;

  3、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套;全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套;当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套;

  4、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套;个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套;

  5、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套;个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

  名下有房仍算首套房的情况

  1、名下为商业、办公用房:首套房优惠政策一般针对的是普通住宅,如果你名下房子是商业、办公用房,如40年产权公寓、商铺、写字楼等,等再买普通住宅的时候还算是首套房。

  2、名下房子是小产权房:小产权房一般指的是建设在集体用地上,未缴纳土地出让金的房子,这类房子国家房管部门不会颁发产权证,无法上市交易、转让、继承等。因此如果你有一套小产权房,再购买住宅仍算首套房。

  3、名下房子是全款购买:各地政策不同,首套房的认定标准全国并不统一,一般分为三种认定方式:认房又认贷、认房不认贷和认贷不认房。

  如果你所在城市执行的是认贷不认房政策,那么就算你名下已经有一套房了,只要是全款购买,无房贷记录的,再买都按首套房优惠来。并且贷款已结清的二套房,有的银行也会按照首套房利率来执行。

  4、名下房子是拆迁安置房,还未备案:近些年出现了不少拆迁户,拆迁安置房也就应运而生。如果你拆迁得到的安置房还没有在房管局备案,再购买房子也算是首套房。

 

来源:房产知识库  转自:法妞问答

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