河南程功律师事务所

“借名买房”即借用父母、子女或他人的名义买房，借名人实际支付房款，房屋登记在被借名人名下。

一、“借名买房”包括以下几种情况

1、借用有保障性住房资格者的名义买房；

2、为隐匿或转移财产将房屋登记在他人名下；

3、为规避限购、限贷政策借用他人名义。

二、“借名买房”合同效力之分

（1）合同无效说：属于《合同法》中关于违反法律规定或以合法形式掩盖非法目的无效情形，应当认定为无效。

（2）合同有效说：合同约定内容只要不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为有效。

律师意见：借名买房合同有效。合同系当事人真实意思表示，且限购、限贷政策及经济适用房等相关政策属于行政性强制规定，并非效力性强制性规定，故借名买房合同不属于《合同法》第52条规定的无效情形，依法应当认定为有效。

三、“借名买房”借名人面临的风险

根据《物权法》之规定，不动产登记簿上记载的权利人被推定为实际权利人，除非有相反证据证明登记记载有误。故借名人需提供充分证据证明借名事实，才能取得实际产权。

四、律师对“借名买房”的风险防范建议

（1）签订“借名买房合同”，明确房屋权属；（注：尽量避免购买拆迁房、安置房等有限制条件的房产，以免房钱两空）；

（2）明确违约条款的有效性。合同中严格约定“被借名人”拒绝变更过户或将房屋转让等的违约责任，并约定合同效力不影响违约条款的效力；

（3）借名人要保留所有与房屋有关的如出资原始凭证、购房合同、产权证等原始材料，并实际占有房屋。