河南程功律师事务所

河南省正阳县人民法院

民 事 裁 定 书

（2017）豫1724民初170号

原告：xx园艺场。

法定代表人：马某，男，系该场场长。

委托代理人：陈某，男，xx法律援助中心工作人员。

被告：陈某，男

委托代理人：李月，女，河南程功律师事务所律师。

委托代理人:裴艺爽，女，河南程功律师事务所实习律师。

第三人：邹某，男

原告xx园艺场诉被告陈某、第三人邹某合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序由本院审判员邹某独任审判公开开庭进行了审理。原告xx园艺场的委托代理人陈某，被告陈某的委托代理人李月、裴艺爽，第三人邹某到庭参加了诉讼。

原告向本院提出诉讼请求：请求依法确认被告与第三人父亲郭某签订的房屋土地买卖行为无效，判令被告将房屋、土地返还给原告所有（价值约5万元）。事实和理由：第三人之父郭某生前是原告单位职工，由于患有严重的精神分裂症和小脑痴呆症，没有民事行为能力，生前由原告作为监护人。因郭某在场居住上班期间与本场职工之间有矛盾纠纷，原告为了解决职工之间的矛盾，于1991年在xx镇××北，现万和世家南，出资其购买土地一块，另付2000元为郭某建房一间，郭某于2010年7月因病不治身亡。现经原告了解才得知郭某不知在什么时间，在原告既不知道，又未经原告同意的情况下，私自将房屋土地卖给了被告，被告现在拒绝将房屋、土地返还给原告。

本院经审查认为，《中华人民共和国民事诉讼法》规定，原告是与案外有直接利害关系的公民、法人和其他组织。本案中，案外人郭某（已去世）生前系原告单位职工，1991年4月2日，原告为让其把居住原告单位的房子腾出来，原告与郭某签订了协议一份，协议约定xx园艺场一次性给付郭某建房一间及地皮款2000元。该协议由原告和郭某在正阳县公证处办理了（91）正公证字第48号公证书。在该协议公证的当天，郭某领取了原告给付的2000元钱。1991年4月12日，郭某（乙方）与正阳县xx镇南xx第一村民组（甲方）签定征地协议一份，双方约定甲方将当时的一片非耕地征给乙方建房使用，该土地（即本案转让协议涉及的土地）座落在正明公路北侧，东西长25米，南北宽12米，300平方面，亩数0.45亩，地款1250元。该协议签定当天，郭xx将1250元交给了正阳县xx镇南xx第一村民组，该村民组把约定的土地交给了郭某。郭某在该土地上搭建了一间简易棚居住使用，在使用过程中郭某将该土地使用权转让给了被告陈某。因此本案中涉案的土地的所有人、使用权人、转让人、受让人均不是原告，且该土地的转让行为并没有侵犯原告的合法权益。因此，原告与本案没有直接利害关系。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项之规定，裁定如下：

驳回原告xx园艺场的起诉。

诉讼费1050元，减半收取525元由原告xx园艺场承担。

如不服本裁定，可以在本裁定书之日起的十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本。上诉于河南省驻马店市中级人民法院。

审判员　　

二〇一七年三月十六日

书记员